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买房攻略:如何挑选性价比高的理想之居?

编辑:孙吉德永利国际:2018-04-18永利游戏:澳门永利游戏网 点击:

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2018-04-18 16:33:45
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购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题。只有你想买的房子性价比相当,才说明钱花得恰到好处。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

 

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1、选品牌开发商,保障质量

值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

2、要有“大地段”概念

所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

3、看配套

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。

4、看户型设计

好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些开发商做的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。

5、看社区环境

成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、秀水为伴,成为众多消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,应与建筑形式相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。

6、看物业

好的小区物业可以增添了生活的安全性和舒适性。也能让你享受到他们的服务,毕竟买房子不仅仅是为了居住,更要住的舒心、放心。并且物业涉及生活的方方面面,如果不合格,只会让你非常的糟心。

7、看开发商背景

值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

8、看销售数据

一个小区房子卖得好,销售业绩高,肯定能从一定程度上说明这个小区的房源受欢迎,有潜力。毕竟大家都不傻,房子又不好,潜力又差的,不会有人买。无论是买新房,还是选择二手房,都要关注一下该社区房源的销售数据,有利于自己判断该社区房源是否值得购买。

9、政府规划影响

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

10、看楼层

户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

11、价格经济性

高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。

由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。